Покупка недвижимости в 2026 году — это не только выбор красивого фасада, но и глубокий аудит юридических, технических и финансовых рисков. Если вы решили действовать самостоятельно, используйте этот профессиональный чек-лист, чтобы минимизировать риски.
1. Юридическая чистота (фундамент безопасности)
- Выписка из ЕГРН: Проверьте актуальность собственника и наличие обременений (залоги, аресты).
- История перехода прав: Если за последние 2 года квартира сменила 3-х владельцев — это «красный флаг».
- Судебные задолженности: Проверьте продавца на сайте ФССП и в реестре банкротств. Банкротство продавца в течение 3 лет после сделки может привести к её аннулированию.
- Согласие супруга и маткапитал: Если при покупке использовался маткапитал, дети должны быть наделены долями. Без этого сделка незаконна.
2. Технический аудит (что скрывают стены)
- Мокрые зоны: Проверьте, нет ли незаконных переносов кухни или санузла. В 2026 году узаконить такие перепланировки стало почти невозможно.
- Состояние инженерии: Если это вторичка — оцените состояние стояков и электропроводки (мощность должна соответствовать современным приборам).
- Тепловизионное обследование: При осмотре дома или угловой квартиры обязательно используйте тепловизор. Скрытые промерзания стен — самая частая причина плесени.
3. Анализ окружения (локация и будущее)
- Планы застройки: Загляните в генплан города. Не планируется ли перед вашими окнами через 2 года эстакада или новый 25-этажный корпус?
- Транспортная доступность: Проверьте время в пути до работы именно в «час пик», а не в выходной день.
- Соседи и управление: Зайдите в подъезд вечером. Чистота лифтов и состояние общих холлов скажут о качестве работы УК больше, чем любые отзывы в сети.
4. Финансовый аудит (скрытые косты)
- Реальная рыночная цена: Сравните цену объекта с аналогичными проданными лотами, а не с теми, что висят в объявлениях месяцами.
- Расходы на сделку: Оцените стоимость страховки, оценки, банковских ячеек и пошлин.
- Оценка ремонта: Сделайте предварительный замер и прикиньте стоимость материалов по актуальным ценам 2026 года. Часто «дешевая» квартира требует ремонта на сумму, перекрывающую выгоду.
Главный совет: Не покупайте в одиночку
Ошибки в недвижимости стоят слишком дорого. Профессиональное сопровождение — это ваша страховка от покупки «неликвида» или юридически проблемного объекта.
Я помогу вам пройти через все пункты этого списка и зайти в сделку с полной уверенностью.
- Проведу полный аудит объекта.
- Найду скрытые дефекты.
- Снижу цену на переговорах.
- Организую безопасную передачу ключей.
Свяжитесь со мной, чтобы разобрать ваш конкретный случай:
👉 Telegram: @Windrun