Многие покупатели совершают одну и ту же ошибку: они смотрят на общую площадь квартиры, но не видят её эффективности. В моей практике был случай, который наглядно показывает: неважно, сколько у вас метров, важно — как они распределены.
Вводные данные:
- Объект: Квартира в новостройке, 62 м².
- Запрос: Семья (родители + ребенок), работающие удаленно. Нужны: спальня, детская, зона кухни-гостиной и хотя бы небольшое рабочее место.
- Исходник от застройщика: Длинный узкий коридор, два санузла по 4.5 м² и огромная лоджия, которая «съедала» свет.
Что было не так с планом застройщика?
Застройщики часто рисуют стены так, чтобы их было проще строить, а не так, чтобы в них было удобно жить. В данном объекте 14% площади уходило на бесполезный коридор, где нельзя было поставить даже шкаф, не перегородив проход.
Этапы моей работы:
1. Сбор «сценариев жизни»
Мы не просто рисовали стены. Мы прописали, как проходит утро семьи: кто первый идет в душ, где стоит кофемашина, куда кладется ключи и сумки. Выяснилось, что второй санузел клиентам не нужен, а вот гардеробная при входе — жизненно необходима.
2. Демонтаж коридорного типа
Мы «растворили» коридор в общем пространстве. Вместо узкого туннеля мы сделали просторную кухню-гостиную, которая стала центром квартиры.
- Лайфхак: Часть площади одного санузла мы отдали под глубокий встроенный шкаф, который открывается в сторону прихожей.
3. Создание «невидимого» кабинета
Так как клиенты работают из дома, им нужно было место для ноутбуков. Мы не стали городить стены. Мы использовали зонирование мебелью и перегородку-стеллаж, которая пропускает свет, но создает визуальную изоляцию.
4. Работа с лоджией
Мы утеплили лоджию и демонтировали оконный блок (согласовав это законным способом), превратив её в зону отдыха. Это добавило квартире «воздуха» и реальных полезных метров.
Результаты в цифрах:
- Полезная площадь: Увеличилась на 9 м² за счет ликвидации пустых зон.
- Места хранения: Вместо трех громоздких шкафов появились две скрытые гардеробные.
- Стоимость реализации: Перепланировка на этапе черновых работ стоила клиенту около 150 000 ₽ (проект + работа).
- Рыночный эффект: Квартира с такой продуманной эргономикой сейчас стоит на 1.5–2 млн ₽ дороже аналогичных в этом же доме, так как покупатели сразу видят готовое решение для жизни.
Вывод:
Черновая планировка — это фундамент. Если вы ошибетесь здесь, никакой дорогой диван или итальянская плитка не сделают вашу жизнь удобной. Планировка должна подстраиваться под вас, а не вы под стены.
Планируете покупку или уже получили ключи? Не спешите звать бригаду. Давайте сначала нарисуем ваше идеальное пространство, где каждый сантиметр будет оправдан.
Разработать планировку со мной: @Windrun