1. Бюджет и параметры проекта
В сегменте ИЖС вы можете выступать заказчиком: нанять аккредитованного застройщика, который построит дом на вашем или покупном участке.
- Стоимость дома с участком: 8 500 000 ₽ (Для 2026 года это крепкий каменный или каркасный дом ~90–100 м² с участком 6–8 соток в 40-60 км от крупного города).
- Ваш первоначальный взнос (20%): 1 700 000 ₽ (включая маткапитал).
- Сумма кредита: 6 800 000 ₽.
- Срок: 30 лет.
2. Ежемесячный платеж
- Платеж по ставке 6%: ~40 700 ₽ в месяц.
Для сравнения: В Москве или Питере за эти 40 700 ₽ в месяц вы бы платили за тесную студию в 20 м² на окраине. В ИЖС за эти же деньги у вас полноценная трехспальная резиденция с гостиной и двором.
3. Почему ИЖС выгоднее для семьи (плюсы 2026 года)
- Цена за квадрат: В квартире метр стоит 250–400к, в доме — 80–110к (с учетом отделки white box).
- Дополнительная субсидия: При рождении третьего ребенка государство гасит еще 450 000 ₽ от вашего долга. В случае с домом это может закрыть почти 7% всего кредита сразу.
- Экосистема: Сейчас застройщики обязаны строить поселки с инфраструктурой (школьные автобусы, магазины), что снимает проблему «жизни в поле».
4. Подводные камни (на что заложить бюджет)
Несмотря на красивый расчет, есть расходы, которые ипотека часто не покрывает:
- Коммуникации: Подведение газа, скважина, септик — это может вытянуть еще 500–800 тыс. ₽. Часть застройщиков включает это в смету, часть — нет.
- Забор и благоустройство: Еще минимум 300–500 тыс. ₽.
- Логистика: Жизнь за городом требует наличия двух машин в семье, что увеличивает ежемесячные расходы на бензин и обслуживание на 20–30 тыс. ₽.
Итоговый сценарий для семьи с 1.7 млн:
Вместо того чтобы брать «евродвушку» в человейнике и ютиться там вчетвером, вы берете дом 100 м².
- Платеж: 40 700 ₽ (посильно при доходе 120–150к).
- Результат: У каждого ребенка своя комната, у родителей — спальня, общая большая кухня-гостиная.