Предположим, общая сумма дохода семьи (супруг + супруга) — 150 000 ₽ в месяц. У вас есть один ребенок (подходите под «Семейную ипотеку»).
1. Лимиты по «Семейной ипотеке» (6%)
Это самый реалистичный вариант для демографического роста в 2026 году.
- Максимальный платеж: Банки редко одобряют нагрузку более 50% от дохода. То есть ваш платеж не должен превышать 75 000 ₽.
- Срок: 30 лет (чтобы максимально снизить платеж).
- Сумма кредита: При таких параметрах банк одобрит вам примерно 12 500 000 ₽.
- Первоначальный взнос (30%): Вам нужно иметь на руках около 5 300 000 ₽.
- Итоговая стоимость квартиры: ~ 17 800 000 ₽.
Вердикт: С доходом 150к вы можете рассчитывать на хорошую 2-комнатную квартиру в крупном региональном центре или компактную «евро-трешку» в Подмосковье.
2. Лимиты по Рыночной ипотеке (18%)
Если вы не подпадаете под льготы (вторичка или нет детей).
- Максимальный платеж: Те же 75 000 ₽.
- Срок: 30 лет.
- Сумма кредита: Из-за огромной ставки банк одобрит вам всего около 5 000 000 ₽.
- Переплата: За 30 лет вы выплатите банку более 22 000 000 ₽ только в виде процентов.
- Итоговая стоимость квартиры: При взносе 30% — это объект за 7 100 000 ₽.
Вердикт: Рыночная ипотека в 2026 году — это «заградительный» тариф. Купить на нее что-то приличное семье крайне сложно.
Таблица сравнения: Что дает доход 150 000 ₽
| Параметр | Семейная ипотека (6%) | Рыночная ипотека (18%) |
| Одобряемая сумма | ~12.5 млн ₽ | ~5.0 млн ₽ |
| Ежемесячный платеж | 75 000 ₽ | 75 000 ₽ |
| Что можно купить | Просторная квартира (70 м²) | Студия или старая однушка |
| Переплата банку | 1.1 стоимости квартиры | 4.5 стоимости квартиры |
💡 Лайфхаки 2026 года для увеличения лимита:
- Созаемщики: Можно привлечь до 3–4 человек (например, родителей), чтобы суммировать доход. Это поднимет лимит кредита.
- Материнский капитал: В 2026 году его (около 1 млн ₽ на двоих детей) выгоднее всего вносить именно в первоначальный взнос, чтобы «пролезть» в требования банка по LTV (соотношение кредита к залогу).
- Траншевая ипотека: Ищите застройщиков, которые предлагают платеж 1 рубль до ввода дома в эксплуатацию. Это позволит вам копить деньги или снимать жилье, пока строится ваше.