В России уже почти 600 тыс. кв. м торговых площадей предлагаются в аренду как склады, сообщает IBC Real Estate. Однако спрос на такие объекты снижается: рынок постепенно насыщается профессиональными складскими помещениями.
Сколько площадей выставлено
- По стране — 587 тыс. кв. м (15% всей вакантной недвижимости).
- Москва и МО — 232 тыс. кв. м (13%).
- Регионы — 286 тыс. кв. м.
- Санкт-Петербург и ЛО — 68 тыс. кв. м.
Около 23% помещений — это бывшие объекты иностранных ритейлеров (Desport/Decathlon, Selgros и др.).
В 2024 году «Мегамаркет» арендовал 14 закрытых IKEA под склады (400 тыс. кв. м), но сейчас часть этих площадей вновь выставлена в субаренду.
Почему интерес падает
На рынке появилось много профессиональных складов, и их доля вакансии в Москве выросла до 5%. Арендаторы выбирают качественные современные объекты.
Бывшие ТЦ уступают полноценным складским комплексам:
- высота потолков 6–8 м (против ≥12 м у складов класса А);
- нагрузка на пол 3–4 т/кв. м (у складов — ≥8 т);
- сложная планировка (галереи, коридоры), неэффективная для хранения;
- выше арендная ставка;
- возможные юридические ограничения по назначению земли;
- нехватка подъездных путей для грузового транспорта.
Главный плюс — расположение: большинство ТЦ находятся в городской черте.
Что происходит со складским рынком
Предложение стремительно растёт: в 2025 году ввод складских площадей в России достигнет исторического максимума.
- В регионах — 4,2 млн кв. м новых складов.
- В Москве и МО — 2,7 млн кв. м, более чем вдвое выше прошлогоднего.
Прогноз
Спрос снижается: компании оптимизируют расходы из-за экономической неопределённости и высокой ключевой ставки.
По оценкам экспертов, к 2026 году рынок войдёт в фазу охлаждения.