Иногда недвижимость перестает быть активом и превращается в источник постоянных расходов и проблем. В таких случаях закон позволяет отказаться от собственности и передать ее государству. Но «просто бросить ключи» нельзя — пока отказ не оформлен официально, собственник продолжает нести ответственность, платить налоги и долги.
Юристы объясняют, в каких ситуациях отказ может быть экономически выгоднее, чем дальнейшее владение.
Когда закон позволяет отказаться от собственности
Право гражданина отказаться от имущества закреплено в ст. 236 ГК РФ.
Для земли действует ст. 53 ЗК РФ — право прекращается с момента регистрации отказа.
Для приватизированного жилья — ст. 9.1 закона о приватизации жилья.
При официальном отказе старые долги по участку, коммуналке или взносам не списываются — освобождение касается только будущих расходов.
1. Заброшенный участок в СНТ, который невозможно продать
Классический пример — участок в далеком или полузаброшенном СНТ. Нет нормальной дороги, земля заросла, за 15 лет никто не приезжал, продать почти нереально.
Но взносы СНТ (например, 15 тыс. руб. в год) и земельный налог начисляются каждый год. Если задолженность накапливается, СНТ может взыскать ее через суд.
Кроме того, с 1 сентября действует постановление правительства, по которому заросший, захламленный участок или земля под ИЖС без дома могут быть признаны неиспользуемыми. Это уже основание для возможного изъятия.
2. Ветхий дом по наследству
Часто наследники получают дом в деревне, восстановление которого стоит больше, чем сам дом.
Добавьте отсутствие коммуникаций, невозможность сдачи или продажи — и объект превращается в источник рисков.
Владелец отвечает за содержание:
— если дом загорится и повредит соседний — ответственность на собственнике;
— если разваливающаяся стена травмирует человека — тоже ответственность;
— штрафы за ненадлежащее содержание;
— снос может стоить 100–300 тыс. руб.
В таких ситуациях передача дома муниципалитету снижает финансовые и юридические риски.
3. Недвижимость с большими долгами
Если вместе с наследством передаются крупные долги (коммунальные, кредитные), их обязан оплатить новый собственник. Плюс — налоги и расходы на содержание дальше.
Если долг сопоставим со стоимостью квартиры или дома, от наследства можно отказаться полностью. Сейчас нотариусы обязаны запрашивать информацию о долгах и информировать наследников, поэтому решение можно принять заранее.
4. Квартира на Севере, которая только «тянет деньги»
В северных регионах много квартир в аварийных домах — жить там невозможно, ремонт дорогой, а коммуналка высокая.
Например, «коммуналка» за однушку может начинаться от 5 тыс. руб. в месяц — это 60 тыс. руб. в год за жилье, где никто не живет.
Часто собственники готовы передать такие квартиры муниципалитету или даже отдать в обмен на погашение долгов.
5. Деприватизация жилья у пенсионеров
Редкий, но встречающийся сценарий.
Пожилой человек живет в приватизированной квартире, но не справляется с платежами за капремонт и налог на имущество. Также он опасается мошенников.
Деприватизация позволяет:
— вернуть квартиру городу,
— заключить договор социального найма,
— продолжать жить в той же квартире бессрочно,
— убрать налог на имущество и взнос за капремонт (их оплачивает собственник — муниципалитет).
Это дает финансовую экономию и защищает от давления недобросовестных лиц.
Как оформить отказ от недвижимости
1. Отказ от земельного участка
Самый простой вариант.
Нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ. После регистрации прекращения права:
— налоги и взносы больше не начисляются,
— земля автоматически переходит муниципалитету.
2. Отказ от дома, квартиры или гаража
Сложнее. Объект становится бесхозяйным.
Собственник подает заявление в Росреестр, право прекращается.
Муниципалитет ставит объект на учет и через год оформляет в собственность через суд.
Долги до даты отказа нужно оплатить.
3. Деприватизация
Подходит только для приватизированного, единственного и «чистого» жилья (без долгов, арестов, ипотеки).
Подается заявление в департамент имущества, заключается договор передачи, затем — договор соцнайма.