По мере снижения ставок по вкладам всё больше граждан задумываются о покупке недвижимости. Согласно исследованию «Яндекс Недвижимости» и «РБК Недвижимости», 52% россиян готовы вложить деньги в жильё, если банки продолжат уменьшать доходность по депозитам.
Как россияне реагируют на изменение ставок
Опрос показал, что:
- 52% рассматривают покупку квартиры при падении ставок по вкладам;
- 20% переключатся на другие инструменты инвестирования;
- 8% заявили, что на их решение ставки не влияют;
- 20% респондентов пока не определились.
Если ипотечные ставки также продолжат снижаться, то 81% участников исследования готовы частично или полностью забрать деньги с депозитов:
- 44% снимут все накопления;
- 34% — большую часть;
- 13% — лишь малую долю;
- и только 9% не планируют трогать свои вклады.
Большинство опрошенных уже пользуются банковскими накопительными инструментами — 77% имеют депозиты, а каждый шестой собирается начать откладывать.
Исследование проводилось через сервис «Яндекс Взгляд», участие приняли более 1,2 тыс. россиян старше 18 лет с доходом от 30 тыс. рублей в месяц, интересующихся темами недвижимости и финансов.
Когда начнётся массовый переход денег из вкладов в жильё
Главными факторами, которые подтолкнут людей к покупке недвижимости, являются:
- снижение цен — 43%,
- стабильные доходы — 39%,
- более низкие ипотечные ставки — 34%.
Эксперты отмечают: россияне традиционно рассматривают жильё как способ защитить накопления от инфляции. Уже сейчас — после снижения ключевой ставки — заметен приток покупателей, желающих приобрести недвижимость до нового витка роста спроса.
АКРА фиксирует постепенную реализацию отложенного спроса: ставки по депозитам падают, и люди ищут более надёжные и доходные варианты сохранения капитала.
С третьего квартала 2025 года рост депозитов замедлился, что подтверждает намечающийся разворот тренда. Высокий интерес к недвижимости связан также с ожиданием будущего смягчения условий кредитования.
По оценкам «Яндекс Недвижимости», переток станет массовым не раньше 2026–2027 годов, когда доходность вкладов сравняется с динамикой цен на жильё. Сейчас средняя годовая стоимость недвижимости растёт на 10–15%, и когда доходность депозитов опустится до этих значений, покупка квартиры станет альтернативой традиционному вкладу.
Какие объекты интересуют покупателей
Опрос показал, что:
- 54% планируют покупать новостройки;
- 46% — вторичное жильё;
- 18% рассматривают загородные дома.
Многие, кто откладывал решение из-за высоких ставок и пересмотра льготных программ в прошлом году, теперь готовы вернуться к идее покупки благодаря началу цикла снижения ключевой ставки и возможности рефинансирования в будущем.
Как переток средств повлияет на рынок
Эксперты прогнозируют, что с депозитов на рынок жилья может перейти от 5 до 13 трлн рублей. Аналитики Сбербанка оценивают объём в районе 6 трлн рублей.
Большая часть этих денег — около 80%, по оценке Ricci, — придёт в ипотеку и рассрочки, так как большинство депозитов сопоставимы с суммой первоначального взноса. Остальные средства могут пойти на полную оплату жилья.
Ожидаемые эффекты:
- спрос вырастет на 10–20%,
- цены увеличатся на 15–25% в течение 1–2 лет,
- дефицит новых проектов будет подталкивать стоимость ещё выше.
Однако аналитики «Яндекс Недвижимости» успокаивают: рост будет плавным, а не резким. Сейчас цены на новостройки меняются в пределах 1–3% в месяц, и этот умеренный темп вряд ли заметно ускорится в ближайшее время.