🔹 Что влияет на минимальный срок владения?
Минимальный срок владения — это период, по истечении которого можно продать имущество без уплаты НДФЛ при продаже. Для жилья он обычно составляет 3 или 5 лет, в зависимости от ситуации.
🔹 Сроки владения для разных ситуаций:
До поправок:
Срок владения рассчитывается с даты регистрации права на собственность или с полной оплаты по договору долевого участия (ДДУ).
Если жильё приобретается с использованием материнского капитала, то доли детям не выделяются сразу.
Пример: родители в 2019-ом году купили квартиру, а в 2022-ом направили маткапитал для погашения ипотеки. Затем они выделили детям доли и в 2024-ом продали жильё. Доход от продажи долей детей нужно декларировать и уплачивать налог.
После поправок с 2025-го года:
Минимальный срок владения будет рассчитываться с момента выделения долей детям.
Семья из предыдущего примера не платит налог с продажи долей детей, так как минимальный срок владения исчисляется с даты выделения долей.
❗️Правило будет применяться к доходам от продажи жилья с 2024-ого года или позднее.
❓ Что ещё нужно знать?
Вы использовали маткапитал при покупке жилья?
👍 — уже выделили доли? Тогда минимальный срок владения определяется с даты покупки жилья.
❤️ — доли ещё не выделили? Минимальный срок владения начнёт исчисляться с момента выделения.
🤔 — не использовали маткапитал? Минимальный срок исчисляется со дня регистрации права собственности.
Недвижимость МатеринскийКапитал