Льготная семейная ипотека претерпела изменения: ужесточились условия, сузился круг потенциальных участников программы. Что будут делать застройщики в новых реалиях?
Минфин представил обновлённые правила льготной семейной ипотеки. Часть условий осталась прежней, но появились и существенные нововведения, которые могут вызвать сокращение потенциального спроса на жильё на треть. В частности, получить льготный кредит смогут семьи не во всех регионах, а лишь там, где численность населения не превышает 50 тысяч человек или где объёмы строительства невелики. Также в программу включены регионы с индивидуальными программами развития.
В связи с изменением правил льготной ипотеки, потенциальные покупатели, которые не соответствуют новым требованиям, смогут воспользоваться альтернативными предложениями, такими как траншевая ипотека или ипотека с субсидированными ставками от застройщиков и банков.
Застройщики, вероятно, обратят своё внимание на те регионы и малые города, где условия льготной семейной ипотеки остаются доступными для большего числа потенциальных покупателей. Часть застройщиков будет стремиться найти спрос и в городах с малым объёмом строительства.
Участники рынка с оптимизмом смотрят на возможность появления новых правительственных мер поддержки. Вероятно, государство разработает дополнительные адресные программы для гармонизации ситуации на рынке.