Интервью с Анатолием Поповым
В своём интервью заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов высказал мнение, что в ближайшие годы не стоит ожидать снижения цен на жильё.
Несмотря на рост цен на 14 % за последние 12 месяцев, темпы роста могут замедлиться, но положительная динамика всё равно сохранится.
Долгосрочные прогнозы говорят о том, что цены на жильё будут расти примерно со скоростью роста доходов населения, чтобы поддерживать баланс на рынке.
После впечатляющего роста цен в предыдущие годы, в начале 2024 года динамика цен стала более спокойной.
Средние цены на квартиры увеличились на 2,7 % за первые четыре месяца, что эквивалентно примерно 8 % за год.
Этот рост поддерживается увеличением зарплат, и ожидается, что поддержка продолжится в 2025 году.
Анатолий Попов также высказал мнение, что рынок жилья не имеет признаков пузыря. Он подчеркнул, что вторичные квартиры обычно стоят дешевле новых, так как они обычно эксплуатируются уже несколько лет.
Также он отметил
, что средняя стоимость квартир средней площади в регионах составляет приблизительно пять-семь годовых доходов среднего домохозяйства.
Это сопоставимо с другими крупными странами.
Отношение задолженности по ипотеке к ВВП составляет около 11 %. Это значение не является критическим показателем для возникновения пузыря,
так как в развитых странах можно найти примеры с задолженностью до 70 % от ВВП.