Перспективы инвестиций в индустриальную недвижимость через инвестиционные фонды
Основные объекты фонда: логистические центры и Дата-центры.
Спрос и предложение: дефицит объектов в сегменте; рост спроса и нулевое количество свободных площадей.
Рост ставок аренды: исторические максимумы и дальнейшее повышение ставок.
Причины бума: потребность в логистических центрах и распределительных центрах.
Управление фондами: активное управление объектами недвижимости; покупка строящихся объектов.
Стоимость чистых активов (СЧА) и стоимость пая: рост СЧА до 25 миллиардов рублей и стоимости пая.
Продажа объектов и выплаты инвесторам: продажа части объектов и выплаты при наличии коммерческих предложений.
Цикл снижения ставки Центрального банка: повышение стоимости индустриальной недвижимости на фоне снижения ключевой ставки.
Председатель экспертного совета управляющей компании «Рентал Про», Евгений Скаридов, рассказал о перспективах инвестирования в индустриальную недвижимость. Он отметил, что инвесторы могут получать доход от сдачи в аренду объектов, которые могут входить в состав фонда.
«В состав фонда могут входить логистические комплексы, логистические хабы и центры обработки данных. Эти объекты арендуют различные крупные компании. Инвесторы фонда могут получать доход, сдавая эти объекты в аренду.»
Рынок индустриальной недвижимости испытывает дефицит предложения. Спрос на объекты значительно превышает предложение, свободных площадей практически нет, а ставки аренды находятся на исторических максимумах и продолжают расти. Рост обусловлен активным развитием ритейла и электронной торговли, требующей создания распределительных центров.
Со временем, стоимость чистых активов под управлением фонда может значительно увеличиться. Это приведёт к росту стоимости паёв. Управление включает покупку строящихся объектов, а также другие методы.
Фонды могут покупать и продавать объекты для увеличения доходности и выплат инвесторам. Также снижение ключевой ставки может привести к повышению стоимости индустриальной недвижимости до 10 кратной суммы арендных платежей, а не 8 кратной.
Инвестиции в индустриальную недвижимость имеют потенциал и могут быть прибыльными. Однако, они требуют тщательного изучения и анализа рынка.