В I квартале 2024 года объём досрочного погашения ипотечных кредитов, выданных российскими банками, составил 432,7 миллиарда рублей.
Это минимальный показатель за последние полтора года, подсчитали в Банке России.
По сравнению с предыдущим кварталом объём досрочных погашений сократился более чем на двадцать процентов, а по сравнению с январём-мартом 2023 года — около десяти процентов.
Снижение объёма досрочного погашения эксперты объясняют высокой ключевой ставкой, которая обеспечивает привлекательные проценты по рублёвым депозитам, а также наличием множества ипотечных государственных программ с низкими ставками.
Объём досрочного погашения начал снижаться в конце 2022 года.
Тогда россияне стремились как можно быстрее избавиться от кредитов из-за опасений, что банки могут изменить условия кредитования.
Также на ситуацию влиял отток россиян из страны, который уменьшил спрос на жильё в ипотеку.
Однако в начале 2023 года объём досрочных гашений начал расти.
Снизилась ключевая ставка Центробанка, а вместе с ней ставки по кредитам.
Это привело к росту доступности ипотеки.
Ожидалось, что спрос на жильё восстановится, а значит и увеличится число досрочных погашений.
Сегодня на рынке ипотеки действуют несколько льготных программ, которые поддерживаются государством.
Они позволяют получить кредит на выгодных условиях.
Однако эти программы также влияют на объём досрочного гашения.
Льготные условия ипотечных программ привлекают клиентов, которые хотят оформить кредит на долгий срок и с низким ежемесячным платежом.
Такие клиенты обычно не торопятся с досрочным погашением, так как считают, что это невыгодно.
Льготные программы снижают ежемесячный платёж, а значит сокращаются и суммы, которые можно потратить на досрочное гашение.
Эксперты сходятся во мнении, что объём досрочного погашения продолжит колебаться в зависимости от изменений ключевой ставки Центробанка.
В то же время пока этого не происходит, объём досрочного погашения остаётся на низком уровне.