В данной статье мы рассмотрим сомнительные схемы, которые стали активно использоваться застройщиками в последнее время, и разберём, какие последствия они могут иметь для покупателей, застройщиков и всей отрасли в целом. Также мы попытаемся найти возможные причины популярности этих схем и предложим альтернативные варианты, как сделать рынок новостроек более прозрачным и безопасным.
Схемы, о которых пойдёт речь:
- Первая схема предполагает, что застройщик может получить значительную часть денег от покупателя на свой счёт только после выполнения определённых условий, а не на эскроу счёт, который должен быть открыт в банке.
- Вторая схема подразумевает продажу квартиры по цене ниже рыночной лицу, связанному с застройщиком, с последующей переуступкой по реальной цене.
- Третья схема заключается в выдаче ипотеки покупателю частями по мере уплаты цены договора долевого участия (ДДУ) «в рассрочку», при этом полная стоимость квартиры может быть довольно высокой.
Все эти схемы имеют свои плюсы и минусы для каждой из сторон, участвующих в сделке.
Причины популярности сомнительных схем
Существует несколько причин, почему застройщики выбирают сомнительные схемы вместо стандартного оформления ипотеки через эскроу счета.
- Желание избежать дополнительных расходов, связанных с открытием и обслуживанием эскроу счетов в банках.
- Стремление ускорить процесс продажи и завершения строительства.
- Возможность привлечь покупателей более низкими ценами и более удобными условиями оплаты.
Однако, такие схемы также несут в себе риски для всех сторон сделки, начиная от потери денег и времени для покупателя, заканчивая юридическими и финансовыми проблемами для застройщика и банка.
Возможные последствия для покупателей
Если покупатель выбирает одну из сомнительных схем, то он рискует потерять свои деньги, в случае, если застройщик не выполнит условия договора или будет признан банкротом.
Последствия для застройщиков
Застройщик рискует получить проблемы с банками, если будет использовать сомнительные методы продажи квартир, что может привести к ограничению его деятельности или даже к банкротству.
Влияние на всю отрасль
Сомнительные схемы могут подорвать доверие покупателей к рынку новостроек, что снизит спрос на жильё и замедлит развитие всей отрасли.
Альтернативные варианты
- Переход к стандартному оформлению ипотеки через эскроу счёта, который гарантирует безопасность покупателей и обеспечивает финансовую стабильность застройщиков и банков.
- Развитие альтернативных механизмов финансирования, таких как использование государственных субсидий и ипотечных программ с более низкими ставками.
Таким образом, сомнительные схемы продажи новостроек представляют собой серьёзную проблему для рынка недвижимости, которая может иметь далеко идущие последствия. Важно, чтобы все стороны отрасли работали вместе, чтобы найти пути решения этой проблемы и создать более безопасные и прозрачные условия для всех участников рынка.
