Игорь ОреховНедвижимость в 2024 году: что стоит учесть инвесторам?
Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев считает, что в 2024 году инвесторам стоит обратить внимание на офисную недвижимость и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы). Также складские помещения могут представлять интерес, особенно в регионах. Вот некоторые подробности и мнения по этой теме:
1. Офисный сегмент показывает семилетний рекорд по спросу, и к вводу заявлены качественные площади в размере 2.3 млн кв.м.
Владимир Пинаев объясняет это следующими факторами:
- Небольшое количество вакантных помещений, стремящихся к нулю в Москве и Санкт-Петербурге.
- Высокий спрос со стороны арендаторов, особенно крупных компаний.
2. Торговые объекты, напротив, стали менее привлекательны для инвесторов. Причиной этого является рост онлайн-торговли и развитие маркетплейсов, которые снижают потребность в традиционной розничной недвижимости.
3. Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) представляют особый интерес для инвесторов, поскольку они обеспечивают доступ к диверсифицированным портфелям недвижимости при относительно низких рисках. ЗПИФ может быть особенно привлекательным для непрофильных инвесторов, так как они могут инвестировать в недвижимость без необходимости управления объектами, что снижает риски и затраты.
4. Институциональные инвесторы также проявляют интерес к офисной недвижимости в связи с ростом спроса со стороны крупных корпораций, ищущих качественные офисы для своих сотрудников.
Выводы и последствия
- Рынок недвижимости имеет свои особенности и тренды в 2024 году. Инвесторы должны быть готовы адаптироваться к изменениям и принимать обоснованные решения.
- Офисная недвижимость и ЗПИФы могут быть привлекательными вариантами для инвесторов, но важно провести тщательный анализ и консультации с профессионалами перед принятием решения.
