Продажи московских новостроек были очень слабыми в феврале 2024 года, по оценке сервиса Dataflat. Это обусловлено рядом факторов, таких как дорогая ипотека, снижение лимита льготной ипотеки с 12 до 6 миллионов рублей, ужесточение требований к заемщикам и сезонные колебания спроса. Однако, несмотря на низкий спрос, цены на жильё продолжают расти.
Причины снижения спроса
Причины, которые называют участники рынка для снижения спроса на московские новостройки в феврале 2024 г.:- Дорогая ипотека: Процентные ставки по ипотеке остаются высокими, что делает её менее доступной для покупателей.- Снижение лимита льготной программы: Уменьшение лимита до 6 миллиона рублей может отпугнуть потенциальных покупателей, ищущих более просторное жильё.- Усложнение требований к заемщикам: Банки стали более строго оценивать кредитоспособность клиентов, что затрудняет получение ипотеки.- Сезонность: В феврале наблюдается традиционное снижение спроса на недвижимость из-за зимних праздников.
Ожидания на март
Участники рынка надеются на оживление спроса в марте, обосновывая это тенденциями предыдущих лет. Тем не менее, пока ипотека остаётся дорогой, а банки ужесточают требования к заемщикам, спрос может оставаться слабым.
Рост цен на жильё при слабом спросе
Несмотря на низкий спрос на московские новостройки, цены на жилье продолжают расти. Это может быть связано с ограниченным предложением на рынке, инфляцией и общей экономической ситуацией.В целом, рынок московских новостроек остаётся сложным и нестабильным, и его будущее зависит от множества факторов, включая доступность ипотеки, экономическую ситуацию и государственную политику в области недвижимости.