В ИЖС наметился рост, но девелоперов мало
Пока лишь 10 % девелоперов занялись индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), об этом говорят данные компании «Метриум» за 2023 год. Тем не менее в скором времени 41 % девелоперских компаний намерены запускать проекты ИЖС. Льготная ипотека, которая делает кредиты доступными для покупателей, может стимулировать спрос на жильё в этом сегменте.
Льготная ипотека: что это?
- Льготную ипотеку ввели в 2020 году как антикризисную меру поддержки граждан и застройщиков. Её суть — в предоставлении кредитов по сниженной ставке до 7 % годовых. Ставка может варьироваться в зависимости от условий программы и категории граждан.
Сомнения экспертов
Однако некоторые эксперты в области недвижимости выражают сомнения относительно того, что девелоперы массово пойдут на этот рынок. Они указывают на низкую маржинальность бизнеса в ИЖС, что может отпугнуть застройщиков.
Вот несколько факторов, которые могут снизить привлекательность ИЖС для девелоперов:
Рост расходов. Увеличиваются затраты на подключение к инженерным сетям и проведение коммуникаций. Это может повысить стоимость строительства и снизить конкурентоспособность проектов ИЖС на фоне массового многоэтажного строительства. Риск снижения спроса. Девелоперы опасаются снижения спроса на индивидуальное жильё, так как оно может быть не по карману большинству покупателей из-за высокой стоимости. Сложность управления проектами. ИЖС требует особых навыков и компетенций, которых может не быть у девелоперов. Это усложняет управление проектами и увеличивает риски для застройщиков.
Вывод
Несмотря на потенциал ИЖС, девелоперы могут не проявить интереса к этому сегменту. Низкая маржинальность, рост затрат и риск снижения спроса могут отпугнуть застройщиков. Это может замедлить развитие ИЖС в России. Однако эксперты отмечают, что государство может поддержать этот сегмент с помощью льготных программ и субсидий, которые помогут снизить риски и сделать ИЖС более привлекательным для девелоперов.