Игорь ОреховВторичный рынок жилья: тенденции и прогнозы
Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» подсчитали, что количество предложений квартир на вторичном рынке жилья в России снизилось за последний год на 7%. Одновременно с этим спрос на такое жильё уменьшился, а стоимость квартир выросла на 13%.
Специалисты связывают такие изменения с несколькими факторами:
- Рост ставок по ипотечным кредитам.
- Программа льготной ипотеки на первичном жилищном рынке.
Снижение доступности ипотечного кредитования
Снижение количества предложений на вторичном рынке и рост цен на жильё — это результат действия сразу нескольких факторов, среди которых можно выделить следующие:1. Повышенные ставки по ипотечным займам:
- Ставки по ипотеке зависят от ключевой ставки ЦБ. Её повышение приводит к росту ставок по жилищным кредитам.
- Вслед за ставками по ипотеке растут проценты по всем другим кредитам, включая займы на приобретение жилья.
2. Программа льготной ипотеки:
- Льготная ипотека предполагает выдачу кредитов на покупку жилья под сниженный процент.
- Эта программа была призвана стимулировать спрос на рынке первичного жилья, но некоторые покупатели обратили внимание и на вторичный рынок.
Выводы и последствия
Изменения на вторичном рынке жилья могут иметь долгосрочные последствия для этого сегмента рынка недвижимости.
- Повышение ставок по ипотеке может привести к снижению спроса на жильё и, как следствие, к замедлению темпов строительства нового жилья.
- При этом рост цен может стимулировать продажи квартир, но это может вызвать недовольство покупателей, которые ожидали снижения стоимости.
В целом, можно сказать, что вторичный рынок жилья переживает сложный период, и его будущее зависит от многих факторов. Важно, чтобы государство продолжало принимать меры для поддержки этого сегмента, учитывая интересы всех сторон.
Windrun