Покупка строящегося жилья всегда связана с определёнными рисками, но в последние месяцы появились новые схемы, которые вызывают серьёзную обеспокоенность.
' 'По данным Центробанка, некоторые застройщики и банки предлагают покупателям следующую схему при оформлении ипотеки:
' 'Покупатель заключает договор долевого участия и берёт ипотеку. Часть суммы за квартиру он оплачивает сразу, а часть — размещает на аккредитиве. Аккредитив — это банковский счёт, на который покупатель перечисляет деньги, а банк замораживает их до определённого условия (например, регистрации права собственности на квартиру). Застройщик получает доступ к этим деньгам после регистрации.
' 'При этом, деньги не поступают на эскроу-счета, которые застрахованы государством и гарантируют возврат средств дольщикам в случае проблем у застройщика. Это означает, что если у застройщика возникнут финансовые трудности, то покупатель может потерять и часть средств, и саму недвижимость. Также застройщик может задержать сдачу дома или вообще отказаться от проекта, что повлечёт для покупателя ещё больше рисков.
'Такая схема создаёт серьёзные риски для покупателей, так как они не защищены государством, как при сделках с использованием эскроу-счетов. Это вызывает опасения и требует более строгого контроля со стороны государства и застройщиков.
Важно отметить, что это лишь одна из рискованных схем, которые могут быть предложены покупателю при покупке строящегося жилья. Необходимо тщательно изучать условия договора и консультироваться с юристами перед тем, как принимать решение о покупке.
Также, необходимо следить за изменениями в законодательстве и обсуждать вопросы, связанные с недвижимостью, только с проверенными специалистами. Только так можно снизить риски и сделать покупку жилья более безопасной.
Кроме того, Центробанк призывает внимательно изучать документацию и задавать вопросы, если что-то кажется подозрительным. Поэтому важно знать свои права и обязанности как покупателя, чтобы избежать нежелательных последствий. 'message': 'В целом, данная статья содержит следующие факты и мысли:
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки строящегося жилья, когда часть суммы за квартиру не поступает на эскроу счета, а замораживается на аккредитивах;
покупатель теряет часть средств или даже саму недвижимость, так как деньги не застрахованы;
застройщики могут задержать сдачу дома и отказаться от проектов;
необходимо внимательно изучать условия договоров, консультироваться с экспертами и юристами, следить за законодательством, обсуждать все вопросы только с надёжными специалистами.
Статья содержит также предложения о том, что необходимо делать покупателю, чтобы снизить риски: следить за информацией от надёжных источников, быть внимательным к деталям, изучать документы и задавать вопросы. Статья носит информационный характер, поэтому может содержать неточности и неполную информацию. В статье не выражаются мнения автора, так как она является пересказом информации из источника.
