Игорь ОреховИнтересная ситуация сложилась на российском рынке недвижимости в последнее время. С декабря 2022 года объём продаж квартир и апартаментов начал сокращаться, а цены при этом не спешат падать. В январе 2024 года этот показатель снизился на 53% по сравнению с тем же периодом годом ранее.
Однако, несмотря на это, недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом для инвестиций. Эксперты связывают это с ожидаемым снижением ключевой ставки Центробанка и процентов по банковским депозитам.
Ликвидные новостройки
Александр Харыбин, эксперт в области недвижимости, отмечает, что ликвидные новостройки, расположенные в зелёных районах с хорошей транспортной доступностью, подорожали на 20–40% за последнее время.
- В Москве особенно востребованными стали локации около водоёмов. Например, жилой комплекс «Остров» компании Донстрой, расположенный в Мневниковской пойме, всего в 15 минутах езды от центра Москвы, имеет потенциал для роста стоимости квадратного метра до 10% в год.
Этот комплекс будет оснащён современными технологиями, такими как 5G и парковки для беспилотных автомобилей, что делает его привлекательным для инвесторов и покупателей.
Причины роста цен
- Дефицит предложения. Одной из причин роста цен является дефицит предложения на рынке. В прошлом году многие застройщики столкнулись с проблемами, связанными с логистикой, поставками и финансированием, что привело к задержкам в строительстве и снижению объёма новых объектов.
- Инфляция. Рост цен на строительные материалы и услуги также оказал влияние на стоимость недвижимости. Инфляция оказывает давление на застройщиков, вынуждая их повышать цены на свои проекты, чтобы покрыть возросшие затраты.
- Изменение потребительских предпочтений. Покупатели стали более избирательными и предпочитают инвестировать в высококачественные проекты с хорошей инфраструктурой и дополнительными удобствами, такими как парковки и современные технологии.
Прогнозы и перспективы
По прогнозам экспертов, рынок недвижимости продолжит развиваться в условиях повышенного спроса на самые ликвидные проекты и качественные объекты, которые обеспечивают комфорт и безопасность для покупателей. Однако, несмотря на рост цен, ожидается, что доступность жилья останется ограниченной, что сделает его ещё более привлекательным для инвесторов.
Важно отметить, что это лишь общая информация, и для принятия инвестиционных решений следует обратиться к профессиональным консультантам и экспертам в области недвижимости. Ситуация на рынке постоянно меняется, и важно отслеживать последние новости и тенденции, чтобы быть в курсе возможных изменений и возможностей для инвестирования.
Windrun