В 2023 году российский рынок недвижимости достиг небывалого уровня активности, но эксперты считают, что этот год будет гораздо менее успешным по многим причинам. Вот некоторые из обстоятельств, которые могут повлиять на развитие рынка в этом году:1. Уход иностранных игроков. Влияние ухода иностранных игроков на рынок недвижимости может быть различным. С одной стороны, это может привести к снижению конкуренции и повышению цен, а с другой — к возможности для российских игроков расширить свою долю рынка и более эффективно управлять ресурсами.2. Высокая стоимость заемных средств. Высокая стоимость заемных средств может ограничить доступность кредитов для застройщиков и покупателей, что может замедлить темпы строительства и продаж.3. Рост операционных расходов и капитальных затрат. Рост операционных расходов и капитальных затрат может привести к повышению цен на недвижимость и снижению доходности для инвесторов.4. Недвижимость как защитный актив. Однако, несмотря на эти обстоятельства, недвижимость остается одним из самых надежных и стабильных активов, который может служить защитой от инфляции и экономических потрясений.5. Влияние геополитической ситуации. Геополитическая ситуация может оказать значительное влияние на рынок недвижимости, особенно в регионах, близких к границам.Важно отметить, что это лишь некоторые из возможных сценариев развития событий на рынке недвижимости в 2023 году. Для более точного прогнозирования необходимо учитывать множество факторов, таких как экономическая ситуация в стране, законодательство, политическая обстановка, а также действия участников рынка.Ожидаемый объем продаж жилой недвижимости в России по итогам 2023 года может составить около 5,7 млн квадратных метров, прогнозируют аналитики Института развития строительной отрасли (ИРСО). При этом доля жилья, купленного в ипотеку, составит около 60–65%. По данным опроса, проведённого ИРСО в феврале 2023 г., 79% потенциальных покупателей жилья в России хотели бы улучшить жилищные условия, при этом 77% опрошенных заявили о готовности взять для этого ипотечный кредит. При этом 39% граждан готовы взять ипотеку на 10 и более лет, а ещё 26% — на срок до 20 лет. Таким образом, ипотечное кредитование остаётся основным драйвером роста жилищного строительства.Эксперты также отмечают, что в 2023-м году ожидается снижение темпов роста цен на жильё. За год квартиры в новостройках подорожали в среднем на 7%, а в ряде регионов рост превысил 12%. Вторичка подорожала примерно на 9%.По мнению аналитиков, основными факторами, оказывающими влияние на динамику цен на жильё, стали снижение предложения на первичном рынке, сокращение объёма предложения на вторичном рынке, а также рост цен на строительные материалы.При этом эксперты отмечают, что из-за снижения спроса средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась примерно на 2 кв. метра, а срок экспозиции сократился примерно на 4 дня.Снижение спроса на жильё приводит к тому, что застройщики начинают предлагать покупателям дополнительные скидки, акции и рассрочки.Несмотря на снижение спроса, объём предложения на рынке новостроек продолжает расти. По итогам февраля 2023 года в России было выдано 141,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 539,9 млрд руб., что на 14% больше, чем в январе.Для стабилизации ситуации на рынке жилья правительство России предлагает различные меры поддержки застройщиков и ипотечного кредитования.
